Raad besluit

In de Omgevingsvisie 'Etten-Leur doet het gewoon!' heeft de gemeente de voorkeur aangegeven om de nieuwe wijk Hoge Haansberg te ontsluiten via een noordelijke randweg. Om er zeker van te zijn dat dit de beste variant is, is in de visie ook opgenomen dat de gemeente nog een aantal andere ontsluitingsmogelijkheden gaat onderzoeken en deze beoordeelt op de volgende punten:
- verkeersafwikkeling Hoge Haansberg;
- oplossing voor binnenstedelijke verkeersknelpunten;
- luchtkwaliteit en gezondheid
- duurzaam en zuinig ruimtegebruik
- kostenefficiëntie.
De gemeenteraad wilde in elk geval ook bekijken of het mogelijk is om Hoge Haansberg te ontsluiten met wegen die verder weg van de woonwijk kwamen te liggen. Het gaat daarbij om varianten die de N640 (Hoevenseweg) en de Zevenbergseweg (N389) of Rijsdijk met elkaar verbinden. Deze hebben daarmee het karakter van een provinciale weg. In totaal zijn zes ontsluitingsvarianten voor Hoge Haansberg onderzocht. In dit voorstel worden die afgewogen.

Met dit voorstel geven we uitvoering aan de Omgevingsvisie die de gemeenteraad vaststelde op 11 juli 2022. In deze visie staat de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Hoge Haansberg met daarbij de voorkeur voor de ontsluiting via een nieuw aan te leggen noordelijke randweg. Om er zeker van te zijn dat dit de beste variant is, is in de visie ook opgenomen dat de gemeente nog een aantal andere ontsluitingsmogelijkheden gaat onderzoeken.
Ter info bijgevoegd de bewonersbrief die is verstuurd. Het voorlopig ontwerp staat op de gemeentelijke internetpagina en is te vinden via de volgende link: https://www.etten-leur.nl/Inwoner/Verkeer/Werk\_aan\_de\_weg\_en\_straatafsluitingen/Fri\_Jado\_terrein\_herontwikkeling

Ter info bijgevoegd de bewonersbrief die is verstuurd. Het voorlopig ontwerp staat op de gemeentelijke internetpagina en is te vinden via de volgende link: https://www.etten-leur.nl/Inwoner/Verkeer/Werk\_aan\_de\_weg\_en\_straatafsluitingen/Fri\_Jado\_terrein\_herontwikkeling

In de Omgevingsvisie is de locatie Haansberg opgenomen om om te zetten naar woningbouw. Om deze transformatie mogelijk te maken moeten er werkzaamheden worden verricht. Het gaat om de aanleg van een rotonde in de Hoevenseweg, het verwerven van gronden en het uitvoeren van onderzoeken. Hiervoor is een voorbereidingskrediet nodig.
Er wordt beoogd gronden te verwerven die het tekort aan binnenstedelijke bouwmogelijkheden op kunnen vangen om toch aan onze volkshuisvestelijke doelstellingen te kunnen voldoen. Het verrichten van onderzoeken naar de voorwaarden waaronder deze locatie ontwikkeld kan worden, waaronder bodem, water, duurzaamheid, enz. en de daarbij behorende externe en interne begeleiding

In de ‘Raad debatteert’ van 30 november 2020 is uitgebreid gesproken over de kaderstelling voor herontwikkeling van de locatie Anna van Berchemlaan 2-4 (terrein Nieuwe Nobelaer). Naar aanleiding van de voorstellen die zijn gedaan in aanvulling op de voorgestelde kaders heeft het college op 9 december 2020 een brief gestuurd aan de raad met de uitgangspunten voor het participatieproces en de ruimtelijke invulling van het gebied. De uitgangspunten in deze brief beschouwen wij als de vastgestelde kaders voor de ontwikkeling. De vaststellingsprocedure is gevolgd. Over het ontwerpbestemmingsplan ‘Anna van Berchemlaan 2- 4’ is één zienswijze ingediend. Voor de welstandscriteria is ook de vaststellingsprocedure gevolgd. Hierover zijn geen zienswijzen ingediend. 
Er wordt beoogd te beschikken over een onherroepelijk bestemmingsplan en welstandscriteria en daarmee een planologisch toetsingskader voor de te verlenen omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen.

Het horecabedrijf aan de Zundertseweg 38 heeft jarenlang te koop gestaan, maar is nooit verkocht. Daarnaast heeft er op de locatie een paar jaar geleden een hevige brand gewoed, waardoor de grote feestzaal is afgebrand. Gelet op deze omstandigheden heeft een initiatiefnemer het voornemen om de locatie te kopen en te herontwikkelen. Het initiatief
betreft het omzetten van de bestaande bedrijfswoning aan Galgepad 4 naar een burgerwoning en het realiseren van twee Ruimte voor Ruimte-woningen op de gronden waar het horecabedrijf werd uitgevoerd. Er wordt beoogd medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het voormalige horecabedrijf. Met de planherziening wordt de omzetting van de bedrijfswoning naar een burgerwoning en de realisatie van twee Ruimte voor Ruimte-woningen mogelijk gemaakt

Op 8 maart 2022 stuurden wij u de kaders voor het toevoegen van een woning tussen Zundertseweg 6 en Streek 3 en de verbreding van het bestaande bouwvlak op het perceel Zundertseweg 6. U heeft niet om behandeling gevraagd. Op basis van de kaders is het bestemmingsplan 'Zundertseweg 6' opgesteld. De vaststellingsprocedure is gevolgd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden overeenkomstig de startnotitie participatie die op 16 november 2021 met u is gedeeld. Er wordt beoogd om iIn mei 2023 te beschikken over een onherroepelijk bestemmingsplan